三亿体育官方网站2024万汇天地瑧园（官方通知）楼盘优缺点分析-户型-配套项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线号线交汇换乘，目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米左右，步行需12分钟三亿体育官方网站，1个站到达芳村TOD可换乘11、22号线号线还是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线个与既有线路换乘，届时从项目出发去往广州各区都很方便，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。

　　今天我们就来测评下，从项目出发，售楼处电话：【预约☎】通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

　　地铁去往越秀中山医：出小区，步行至1号线地铁花地湾站，无需换乘，8个站到达烈士陵园，再到中山医，全程40分钟左右。

　　自驾去中山医：出小区走喜鹊路转到花地大道至花蕾路，再上洲头咀隧道至内环路，再到东华南路，全程11公里，耗时29分钟左右。

　　自驾去琶洲：走喜鹊路转到花地大道至花蕾路，再上洲头咀隧道至内环路，再转东晓南路至新滘路，再转科韵南路，全程22公里，耗时40分钟左右。

　　自驾去珠江新城：喜鹊路转到花地大道至花蕾路，售楼处电话：【预约☎】再上洲头咀隧道至内环路，全程14公里到珠城，耗时29分钟左右。

　　项目还是比较适合在广州北部上班的工作人群，例如老荔湾、越秀和海珠西这块，上下班高峰期的话，去到珠琶通勤，无论是自驾还是地铁基本上需要1小时左右。

　　项目距离广东实验中学荔湾学校{花地湾校区九年制学校}仅400米，家长能实现目送式教育，接送也非常方便，目前该校已经开学，小区旁边也有配建幼儿园。

　　项目周边现有商业最近的就是广百广场，楼下还有滨水商业街，整个花地湾商业组团规划了近18万方的购物中心，周边还有在建的万象城、太古聚龙湾商业，还有已经开业的COCOpark。

　　小区出门15米就是约4.5万平的滨水公园，是万科融合1700多年花地文化故事，打造瑧园业主归家必经的第一道动线。

　　出则万象太古间，入则隐谧桃花源，不追求粗暴豪奢，自然水文与雅奢建筑融合共生，将老广低调、大隐的品性，诠释得淋漓尽致。

　　于外，漫步在约700米的亲水步道上，城市与自然隔阂的边界消失了，取而代之的，是一种浑然天成的城景交融之美。

　　并以开放式的设计手法，售楼处电话：【预约☎】沿水岸陆续打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布。

　　项目三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等医疗配套。

　　空间打造上，包括大堂以及公区等区域的设计，瑧园都从空间感、艺术感、品质感等方面匹配高端人士的精神需求，给予居者尊崇归家礼遇。

　　瑧园专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，每一步，都如同五星级酒店下榻之旅。

　　当你踏进酒店式内外接待大堂，更是有种误入六星级瑰丽酒店的既视感，辨识度相当高！无论是日常邻里同频社交，售楼处电话：【预约☎】还是与客户会面洽谈，都有足够的牌面和礼遇。

　　转个身，就到了“瑧club会客厅”，“瑧系”在深圳等地已经有了11座成功作品，落地广州，不止带来了它们在产品力上的经验打磨，也同时献上了万科瑧系项目独有的高端俱乐部瑧club会客厅。

　　在瑧园的交际圈中，就有来自各领域顶尖的企业家和精英，售楼处电话：【预约☎】出入皆名流，往来皆人物，匹配业主需求，瑧club会客已提前打造了不同的生活场景，居者完全不需要耗费时间在寻找服务上。

　　目前健身场地已经搭建完成，听说最快11月底就会正式有专业教练开始团课，不少业主都提前预约报名。

　　而且和普通运动场地不同的是，瑧club会客厅还做了些“定制处理”，比如瑜伽室，不仅有室内场地，还设置了露台以进行户外瑜伽，能让练习者更好地感受天人合一。

　　向外看，瑧园周边教育医疗交通等配套网络已经搭建完善；售楼处电话：【预约☎】向内看，万汇天地本就是一平方公里大城，包含综合住区在内，休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态一个不落。

　　项目交标也是比较高的，在确保充空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，翻遍广州的豪宅，除非定制，你很难找到和它一样规格的配置。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

　　其整体由7栋楼组成，围合式布局，全部为建面约110-186㎡的改善户型，售楼处电话：【预约☎】同板块内少见的纯粹改善豪宅。

　　建面110平东南向，三开间朝南，11.3米南向采光面，LDK一体化设计，U型厨房，主卧套房设计，景观大阳台，总价510-620万左右，售楼处电话：【预约☎】园景价格便宜点，河景贵点。

　　建面125平有东南，有西南，餐客厅采纳了LDKB的设计，售楼处电话：【预约☎】吸收了竖厅、横厅的优点，不会造成面积浪费，总价610-730万左右，东南河景最贵。

　　建面141平有东南，有西南，同样LDK的设计，客厅开间约5.2米，进深约7.6米，面积达40平，阳台足足8.2米长，1.7米宽，这个户型主套也是非常亮眼，带独立卫浴以及步入式衣帽间，更有270度景观飘窗，售楼处电线万左右。

　　售楼处电线平的大客厅，尺度感非常好，约8.4米景观阳台，而且该户型还做到了南向双套房，超40平的主卧，同样也是270度景观飘窗，总价900-1120万左右，正南向河景最贵。

　　地段不错，公共交通较好，距离1号线地铁不算远，售楼处电线号线，去往各区都很方便，教育资源好，小区业主小孩可入读省实花地湾学校，周边生活配套丰富，广百广场，还有自身配建的商业，小区纯改善产品，定位比较高端也纯粹，全南向户型设计，交标都比较高，小区旁边就是滨水公园，部分户型也可以望湖景。

　　容积率较高，虽然产品高端，但是密度也是真的大，全是超高层设计，42-48层高，感觉每一栋楼间距就10米左右，低层的视野光线都会被影响，小区花园比较小，价格比周边的都贵，毕竟卖的改善价格，广信资产包的地块，拿地时间比较久，板块内多个在建的项目，未来几年可能都会受到施工噪音和灰尘影响，周边城市面貌一般，道路经常堵车，2栋北面有个消防站，出警时会有鸣笛声音。