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　　房企打造产品的思路，要从造房子向造综合体、造生活方式转变，这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。比如2023年，在广州市内多数项目销售不畅的情况下，华润置地首个生态万象综合体—长隆万博华润置地中心的表现就格外亮眼，其住宅组团“长隆万博悦府”（下称悦府），为当年全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州平均水平（数据来自广州中原研究发展部发布的《2023年10月广州一手市场销售报告》）。

　　今年上半年，悦府热销势头不减，不仅⽹签⾯积稳居⼴州第⼀，在市内500万以上⾼端住宅项⽬中，更是⼒挫群雄，荣登“成交套数”冠军宝座（根据克而瑞“商品房排行榜”搜索“2024年1-6月普通住宅”及“2024年1-6月普通住宅总价500万以上”所得结果）。

　　说到底，集区域优势、配套优势、产品优势、品牌优势于一体，是长隆万博华润置地中心走出“独立行情”的最大凭借。

　　今天，明源君就详细解读下这座地标综合体的区位、配套和产品，以及其对未来城市人居生活方式的理解与实践。

　　判断一个区域有没有发展前景，就看它有没有产业支撑。据番禺区政府官网今年6月披露的信息，目前长隆万博CBD内市场主体已经超过2.7万家，其中“四上”企业更是高达439家（对达到一定规模、资质或限额的法人单位的一种习惯称谓，也是衡量区域经济发展水平的重要标尺）。

　　这里不仅聚集了海大、希音2家千亿级企业，还有长隆、欢聚、拼多多、小米、中建三局等一批龙头企业驻扎。

　　另据番禺日报今年3月的报道，2023年全年，长隆万博CBD“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，正式跃升为千亿级产业平台。

　　今年前四月，长隆万博CBD“四上”企业数量同比增长25%，并获评国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”称号。

　　其中，营收超50亿元楼宇4家、营收超10亿元楼宇8家、税收超亿元楼宇2家，妥妥的产业集聚高地。

　　经济发展，交通先行。交通路网建设不仅可以反映一个片区的经济发达程度和受重视程度，更决定了一个片区未来的发展上限。作为广州新中轴的核心节点之一，长隆万博CBD交通路网的发达程度，在众多片区里面可以说是遥遥领先的存在。

　　如果选择开车，长隆万博商务区被番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，周边还有东新高速、广明高速、京珠高速等高快速路配套，短时间内便可通达珠江新城CBD、琶洲CBD、广州大学城等广州高能级区域。

　　18号线号称全国最快地铁，时速高达160千米。从长隆万博出发，3站直达琶洲，4站直达珠江新城，未来还将延伸到中山、珠海等大湾区主要城市，形成大湾区半小时生活圈；7号线则是连接广州南站、国际创新城、广州大学城的东西向走廊，二期开通后还将连接金融城、科学城等广州重要发展区域。

　　今年5月，号称“湾区1号线”的广佛南环、佛莞城际铁路正式投入运营，与已开通的佛肇城际、莞惠城际相连。

　　最后，长隆万博CBD作为地标型商圈，年均客流量超过1亿人次，是货真价实的“超级文商旅中心”。

　　商业方面，长隆万博CBD作为地标型商圈，目前汇聚了万象系商业（在建）、K11-seclect（在建）、番禺天河城、四海城等十余个大型商业旗舰，可为广州乃至大湾区市民提供丰富多元的消费选择。今年“五一”期间，长隆万博CBD重点商业体客流量高达300万人次。

　　旅游方面，长隆度假区作为世界第六大主题乐园、一个年接待游客超2000万人次的文化旅游IP，不仅能为片区提供源源不断的客源，还将进一步推动区域消费提质升级。

　　资源的持续投入加上配套的陆续兑现，会快速引领长隆万博片区提质升级，从交通路网的优化，到公共设施的完善，再到片区商业的升级，通过量变产生质变，业主不仅可以享受到片区革新带来的全新生验，其持有的资产也将更具价值。

　　另外，长隆度假区还拥有极为丰富的动植物资源。比如长隆飞鸟乐园荟萃世界各地珍稀鸟类三百多种，共有一万多只鸟类在此栖息。

　　包括长隆万博华润置地中心自身配建的建筑面积约24万㎡的新一代生态跨界万象商业，将填补长隆万博板块高端消费的空白。

　　更令人期待的是，这次华润置地还会与长隆深度联动，将商业、文化、艺术、娱乐等功能，与公园式景观、自然生态等环境相结合，打造“度假公园+街区+mall”的全新消费场景。

　　工作时间，来到园区专门打造的生态露台，不仅能开会办公，还能观赏美景，缓解办公疲劳的同时，亦能提高工作效率。

　　作为番禺区属公办幼儿园，番禺实验幼儿园先后获得“教育 部幼儿园园长培训中心实践教学基地”、中国财经素养教育协同中心实验基地校、“广东省学前教育教研基地幼儿园”等荣誉称号。

　　而且这还是东风东路小学首次跨区设立分校，也是越秀区公办学校首次跨区建校。能把这所名校请到番禺，估计也就华润置地能够做到。

　　比如悦府一期精心打造的实体示范区，结合“悦心生验、悦享归家系统、悦心生活服务”，营造出“叠山行翠海、云问极峰璟”的隐居奢藏体验。

　　长约7.1米的照壁特选巴西进口冰裂白水晶，全国最大的石材集中地福建水头仅有十几片库存，均被本项目所使用。

　　沿途不得不提的景观，就是由六株凤凰木组成的水上森林。凤凰木象征着尊贵，呼应悦府业主的尊贵感。

　　这其中，下沉庭院内的瀑布结合景观卡座采用雪花绿奢石加工定制，高达约6米的瀑布从空中奔流而下，汇于平静的水面之上，呈现出动与静的激烈戏剧冲突。

　　多重归家礼序，彼此独立又相互依存，与其说归家，实际更像是寻宝，每换一处，便能发现不一样的精彩。这种“艺术源于生活却又高于生活”的超前产品理念，将归家仪式感瞬间拉满，同时也在传递生活本身的温度。

　　会所首层设置接待台、艺术品展示台、以及会客厅；负一层还设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室以及水吧接待区域，满足业主的健康生活需求，营造有品质的生活方式。

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