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　　房企打造产品的思路，要从造房子向造综合体、造生活方式转变，这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　比如2023年，在广州市内多数项目销售不畅的情况下，华润置地首个生态万象综合体—长隆万博华润置地中心的表现就格外亮眼，其住宅组团“长隆万博悦府”（下称悦府），为当年全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州平均水平（数据来自广州中原研究发展部发布的《2023年10月广州一手市场销售报告》）。

　　今年上半年，悦府热销势头不减，不仅⽹签⾯积稳居⼴州第⼀，在市内500万以上⾼端住宅项⽬中，更是⼒挫群雄三亿体育官方app下载3y，荣登“成交套数”冠军宝座（根据克而瑞“商品房排行榜”搜索“2024年1-6月普通住宅”及“2024年1-6月普通住宅总价500万以上”所得结果）。

　　说到底，集区域优势、配套优势、产品优势、品牌优势于一体，是长隆万博华润置地中心走出“独立行情”的最大凭借。

　　今天，明源君就详细解读下这座地标综合体的区位、配套和产品，以及其对未来城市人居生活方式的理解与实践。

　　据番禺区政府官网今年6月披露的信息，目前长隆万博CBD内市场主体已经超过2.7万家，其中“四上”企业更是高达439家（对达到一定规模、资质或限额的法人单位的一种习惯称谓，也是衡量区域经济发展水平的重要标尺）。

　　这里不仅聚集了海大、希音2家千亿级企业，还有长隆、欢聚、拼多多、小米、中建三局等一批龙头企业驻扎。

　　另据番禺日报今年3月的报道，2023年全年，长隆万博CBD“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，正式跃升为千亿级产业平台。

　　今年前四月，长隆万博CBD“四上”企业数量同比增长25%，并获评国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”称号。

　　其中，营收超50亿元楼宇4家、营收超10亿元楼宇8家、税收超亿元楼宇2家，妥妥的产业集聚高地。

　　经济发展，交通先行。交通路网建设不仅可以反映一个片区的经济发达程度和受重视程度，更决定了一个片区未来的发展上限。

　　作为广州新中轴的核心节点之一，长隆万博CBD交通路网的发达程度，在众多片区里面可以说是遥遥领先的存在。

　　如果选择开车，长隆万博商务区被番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，周边还有东新高速、广明高速、京珠高速等高快速路配套，短时间内便可通达珠江新城CBD、琶洲CBD、广州大学城等广州高能级区域。

　　其中3号线途径珠江新城、长隆万博CBD、广州东站、白云机场等核心CBD和交通站点，是广州南北地铁的交通大动脉；

　　18号线号称全国最快地铁，时速高达160千米。从长隆万博出发，3站直达琶洲，4站直达珠江新城，未来还将延伸到中山、珠海等大湾区主要城市，形成大湾区半小时生活圈；

　　7号线则是连接广州南站、国际创新城、广州大学城的东西向走廊，二期开通后还将连接金融城、科学城等广州重要发展区域。

　　作为世界上繁忙的“超级枢纽”之一，广州南站坐拥京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条线路。据广州南站发布的信息，从本站出发，可便捷通达大湾区以及北京、上海、成都等一二线城市。

　　今年5月，号称“湾区1号线”的广佛南环、佛莞城际铁路正式投入运营，与已开通的佛肇城际、莞惠城际相连。

　　据广东城际运营公司发布的信息，从长隆站乘坐“大站快车”出发，可便捷通达佛山西站、东莞西平西站、肇庆鼎湖东站、惠州陈江南站等，实现大湾区高效互联。

　　最后，长隆万博CBD作为地标型商圈，年均客流量超过1亿人次，是货真价实的“超级文商旅中心”。

　　据据番禺区政府官网今年6月披露的信息，目前长隆万博CBD日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。

　　为了不负这一超级流量入口，近两年，长隆万博CBD加快了万博地下空间、华润置地商业综合体等项目建设，力争将长隆-万博商圈打造成为以文商旅为主题，集全域旅游、时尚消费、高端商务办公等功能于一体的地标型商圈。注：源自《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》。

　　文化教育方面，随着越秀区东风东路教育集团引入、长隆万博CBD的高质量教育资源持续兑现，再加上比邻科教高地--广州大学城这一地利优势，片区教育提质起飞指日可待。

　　商业方面，长隆万博CBD作为地标型商圈，目前汇聚了万象系商业（在建）、K11-seclect（在建）、番禺天河城、四海城等十余个大型商业旗舰，可为广州乃至大湾区市民提供丰富多元的消费选择。今年“五一”期间，长隆万博CBD重点商业体客流量高达300万人次。

　　旅游方面，长隆度假区作为世界第六大主题乐园、一个年接待游客超2000万人次的文化旅游IP，不仅能为片区提供源源不断的客源，还将进一步推动区域消费提质升级。

　　不难看出，身兼超级商务中心、超级枢纽中心、超级文商旅中心多个光环于一身的长隆万博CBD，已然成为支撑广州经济高质量发展的重要平台，是当之无愧的“超级未来中心”。

　　对购房者来说，好地段意味着便捷的交通、完善的生活配套以及未来可能的升值空间。所以有业内人士表示，如果下一个十年要在广州投资，长隆万博商务区是不可忽视的选择之一。

　　上面这张就是长隆万博华润置地中心的示意图，作为一个集长隆度假区、万象系商业、优质公办教育、TOP级悦府于一体的未来之城，优质配套环伺再加上长隆板块周边丰富的城市生态资源，是长隆万博华润置地中心全面超越竞争对手的一大杀手锏。

　　明源君曾经说过，类似长隆万博华润置地中心这种投入资金大、开发周期长的综合体项目，最终受益的还是业主。

　　首先，华润置地进驻后，会充分发挥自身优势，以高起点、高层次、高目标参与长隆万博片区的统筹规划、开发、建设与运营。

　　资源的持续投入加上配套的陆续兑现，会快速引领长隆万博片区提质升级，从交通路网的优化，到公共设施的完善，再到片区商业的升级，通过量变产生质变，业主不仅可以享受到片区革新带来的全新生验，其持有的资产也将更具价值。

　　其次，作为一个长周期开发的超级综合体项目，长隆万博华润置地中心有足够的时间和空间，根据业主日益增长的多元化需求，不断优化、升级产品和服务，使其更加契合业主对品质生活的追求。

　　从这点来看，长隆万博华润置地中心和业主已经不是单纯的买卖关系，双方更像是合伙人，双向奔赴，共同成长。

　　长隆万博华润置地中心核心竞争力之一，也是其他项目难以复制的核心资源，是其紧挨长隆度假区，生态绿地足足有约5平方公里，接近一个珠江新城的占地面积。

　　不夸张地说，长隆万博悦府是继广州珠江公园板块豪宅之外，另一个真正拥有城市生态公园的项目。即便放眼全球，在CBD能有如此大面积的生态绿地，也是十分罕见。

　　另外，长隆度假区还拥有极为丰富的动植物资源。比如长隆飞鸟乐园荟萃世界各地珍稀鸟类三百多种，共有一万多只鸟类在此栖息。

　　长隆野生动物世界是目前全球动物种群最多、最大的野生动物主题公园之一，里面生活着10余只国宝大熊猫，70余只澳洲考拉等20000余只珍奇动物。

　　对住在长隆万博悦府的业主来说，这不仅是一个观赏珍稀动植物的好去处，更是一个向孩子传递保护动植物理念、普及动植物知识的大型自然教育基地。

　　这种人与自然和谐共生的理想场景，即便放眼全国，也是寥若星辰的存在。正如当代建筑艺术大师斯蒂文·霍尔所说：“只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是更具价值的居所。”

　　作为比肩天河路-珠江新城的地标型商圈，近几年，长隆万博商务区的商业配套如雨后春笋般涌现，能级一个比一个高。

　　比如万博片区就汇聚了9大商业旗舰体，涵盖粤海天河城、番禺万达广场、万博四海城等；悦府对面的汉溪商圈，两个大型商业综合体已经开门迎客。

　　包括长隆万博华润置地中心自身配建的建筑面积约24万㎡的新一代生态跨界万象商业，将填补长隆万博板块高端消费的空白。

　　众所周知，万象商业作为国内市场与高端奢侈品合作最多的商业品牌之一，向来以前瞻眼光和严苛选址著称。每一座万象商业都不止是一座商业体，而是引领片区商业发展新趋势的策源地。

　　它的落子，不仅能大幅提升长隆万博片区的商业活力和消费能级，也为小区业主提供了一个近在身边的城市封面级商业。无需驱车等位，只需下楼步行即可到电影院观赏新上映的，到国际大牌门店赏览最新上架的单品。

　　更令人期待的是，这次华润置地还会与长隆深度联动，将商业、文化、艺术、娱乐等功能，与公园式景观、自然生态等环境相结合，打造“度假公园+街区+mall”的全新消费场景。

　　在内部空间设计上，长隆万博华润置地中心各版块的动线体系，将住宅、学校、公园、商业等配套有机串联起来，这样不仅给住户的交通出行、通勤效率带来极大便利，也更能释放各个业态的辐射效应，让人、自然和城市产生美好而可持续的互动。

　　比如，悦府专门开辟一条地下“万象之路”，高效连通万象商业、住宅地下车库、会所等功能区。即便是下雨天，也可以下楼从自家地下大堂出发，通过“万象之路”从容到达上述区域。

　　随后回家洗漱，先送孩子到项目配建的学校上学，然后再悠闲地开车上班。注:本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源原的介绍旨在提供相关信息，相关教育资源办学性质、办学规模、开学(班)时间、招生条件及招生区域或等存在调整的可能，最终以政府教育主管部门颁布的政策规定为准

　　结束了一天的工作，业主可以通过“万象之路”，从地下车库直接走到万象商业，沉浸式逛街，又或者可以移步会所水吧，和三五知己小酌一下，释放一天的疲惫…..

　　在长隆万博华润置地中心，时间的价值仿佛被不断扩展，人们的生活方式也被重新定义，多个高品质生活节点被高效链接起来，这才是真正的“万象生活”！

　　为了吸引更多高层次专业人才来片区工作和生活，长隆万博华润置地中心，从为员工创建更具幸福感的有氧办公环境出发，并充分利用毗邻长隆万亩绿肺这一核心优势，规划了18栋带500-3200方花园低密独栋商务办公及一栋近200米高的商业塔楼，打造首个沉浸式花园低密度森林办公空间。

　　工作时间，来到园区专门打造的生态露台，不仅能开会办公，还能观赏美景，缓解办公疲劳的同时，亦能提高工作效率。

　　非工作时间，园区打造的公共庭院，提供了几处较大型的集会空间和亲人尺度的休闲散步小路，让员工可以放松身心，尽享阳光和自然的美好。

　　而对长隆万博CBD来说，总部商务办公综合体的导入，会吸引大批高层次、高收入人才集聚，实现“吸引-适应-永居”的转化，从而带动整个片区经济的蓬勃发展。

　　为此，长隆万博悦府打造了约建筑面积1.9万㎡全龄菁英教育，配建教育设施涵盖24班幼儿园+72班小学+36班中学，让小朋友在家门口就能享受优质教育。注：具体办学规模及就读政策以政府部门公示为准

　　作为番禺区属公办幼儿园，番禺实验幼儿园先后获得“教育 部幼儿园园长培训中心实践教学基地”、中国财经素养教育协同中心实验基地校、“广东省学前教育教研基地幼儿园”等荣誉称号。

　　更关键的是，在番禺实验幼儿园，学习的内容通常与孩子们日常生活紧密相关，这样不仅能有效激发孩子们的学习兴趣，使他们主动探索和思考，更有利于其全面健康成长，成为一个健体格、乐探索、善沟通、能豁达的未来儿童。

　　作为广州家长心目中首屈一指的教育强校，东风东路小学的综合实力，即便在强手林立的教育强区越秀，也能坐稳第一梯队。

　　学校先后荣获全国红领巾示范学校、全国优秀少先队集体等荣誉，学校教师团队更是精英荟萃，近年获得省市区等光荣称号教师就超过200多人次。

　　而且这还是东风东路小学首次跨区设立分校，也是越秀区公办学校首次跨区建校。能把这所名校请到番禺，估计也就华润置地能够做到。

　　另外在社区内部，悦府专门打造的达尔文营地，通过主题丰富的认知空间，结合中小学自然课本里的学习实践内容，形成立体式儿童之家体系，拉进儿童与自然的关系。

　　已经开放的至悦生活美学馆，结合长隆旅游度假区的外链资源优势，将百年榕树群置入自然探索乐园中，通过生命之舟、互动鸟林、森林剧场等自然设计，让孩子充分发挥自己的想象力和创造力，在多样化的体验中健康成长。而这，便是未来交付区里达尔文营地与自然深度结合的投影。

　　华润置地直接拿出了高端产品系的代表—「悦府」。作为华润置地TOP级产品，每一座“悦系”落地，都是其对一个城市核心的精准研判。对番禺乃至广州高端住宅市场来说，更是一次划时代的人居。

　　比如悦府一期精心打造的实体示范区，结合“悦心生验、悦享归家系统、悦心生活服务”，营造出“叠山行翠海、云问极峰璟”的隐居奢藏体验。

　　长约7.1米的照壁特选巴西进口冰裂白水晶，全国最大的石材集中地福建水头仅有十几片库存，均被本项目所使用。

　　在施工工艺上则采用5米双层通高白玻，以达到整体发光效果，比澳门苹果旗舰店的工艺更为复杂与匠心。

　　沿途不得不提的景观，就是由六株凤凰木组成的水上森林。凤凰木象征着尊贵，呼应悦府业主的尊贵感。

　　花开时节，满树繁花也为整个空间带来幸福和，以阵列的形式列植于水上，水中的倒影则进一步强化了的空间氛围。

　　这其中，下沉庭院内的瀑布结合景观卡座采用雪花绿奢石加工定制，高达约6米的瀑布从空中奔流而下，汇于平静的水面之上，呈现出动与静的激烈戏剧冲突。

　　多重归家礼序，彼此独立又相互依存，与其说归家，实际更像是寻宝，每换一处，便能发现不一样的精彩。这种“艺术源于生活却又高于生活”的超前产品理念，将归家仪式感瞬间拉满，同时也在传递生活本身的温度。

　　会所首层设置接待台、艺术品展示台、以及会客厅；负一层还设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室以及水吧接待区域，满足业主的健康生活需求，营造有品质的生活方式。

　　还有专为高端买家设计的大平层户型，同样承载着一种焕新的生活方式。独立电梯厅、定制子母门以及酒店式门牌（注：部分楼栋和户型配置，以商品房买卖合同约定为准），这种礼遇归家的仪式感，处处彰显业主的高阶品位。

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